リノベーションとは、古くなった既存の建物に大きく改修工事を行い、その居住性や機能を変更して価値を高めたり、性能を向上させたりすることです。
具体的にはIT化などにより日々変化する建築機能の対応や外壁の改修、間取りの変更、建具や窓枠の取り換え、設備機器の更新等を行うことです。
私共は古くなったアパート・マンション・住宅を新築同様、または新築以上になるように改修、改装することにより、お客様の資産価値を高め、快適で美しく安全に暮らせるようにデザイン、設計、施工致します。
 |
住まいにおいて私たちの心にしっくりとくるのは、ただ新しいだけではなく温かさや趣が感じられるような居心地の良い空間をもつ建物であるはずです。 古いからこそ出すことができる趣を残しながら生活しやすい間取りに変えたり、古きよき価値観と現代の価値観の融合により「温故知新」をモチーフとした斬新なデザインの住まいを作ることができます。 |
|---|
 |
誰もが理想のデザインだけではなく、住まい自体が、安心、安全である事を望むはずです。建物をリノベーションし、スケルトン（裸状態）にする機会をもつことにより建物の隠れた危険性を把握することが可能です。瑕疵が見つかったら、施工中に瑕疵の修復も行えます。これによってデザインに優れ、かつ安心、安全な住まいを手に入れることができます。 |
|---|
 |
「エコ」「リサイクル」「ロハス」という思想や観点からも既存住宅を有効に活用する動きが注目されています。取り壊しとなると多量の廃材が生まれますし、産業廃棄物処理法制定により相当なコストが必要となります。 リノベーションという手段により環境の悪化や資源の無駄遣いを減らすことができます。 |
|---|
空室が続く借り手がつかない状態が続く
そこで
・入居率が上がらないまま続く
|
家賃を下げる入居率アップのために一番簡単で早くできる策として家賃を下げる
しかし
・近くには新築・築浅で安いマンション・競争のために否が応でも家賃競争 |
リフォームで原状回復
現状打破のため入居率アップのためにリフォームを行い現状回復で見た目の新しさを繕う
ところが
・作りの古さ、間取りの古さなどは払拭されず
|
維持管理費が負担・修繕費用
・固定資産税 ・その他 つまり
・入居率が上がらなくとも負担は変わらない
|
 |
・現地調査を行う ・地域性にあったターゲットの選定 ・ターゲットに合った間取りの提案 |
|---|---|
 |
・ターゲットに合ったデザインの必要性 ・ターゲットニーズにより家賃も決まるため、家賃に見合うデザインも必要 |
 |
・綺麗なだけなら新築に負ける ・その物件だからこその魅力をリノベーションで差別化を行う |
